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优游娱乐登录:燕郊楼市样本:环一线卫星城的

作者:admin时间:2017-02-18 23:35浏览:
此中明确了各区地皮使用原则和使用导向

燕郊楼市样本:环一线卫星城的溢出效应将加强

本报记者 王营 训练生 岑晓林 北京报道

类似燕郊这样的卫星城房价上涨都是需求外溢的结果,是一线城市限购、房价贵、没相宜房源供应等身分综相助用带来的结果阐发觉得,尤其是燕郊,在京津冀一体化和北京城市功能向外围讲明的筹划利好环境下,未来这种趋势不会改变,还会加强

城市是个有机体,它总会探求合适发展的情况和与情况和谐的形态于是,过分集中的大年夜城市慢慢讲明,大年夜城市的郊区化就成为从被动到主动发展的征象

在以前一年间,跟着一线城市房价高企,不少人将眼光转向环一线城市周边的卫星城

根据搜房评估网统计,燕郊二手房价均价已经从2016年2月份的14000元/平方米升至2017年1月份的26201元/平方米阁下21世纪经济报道记者对区域内房源进行大年夜体汇总统计发明,约55%阁下的房源单价在20000元-30000元/平方米之间,约30%房源单价在15000元-20000元/平方米之间,少量(约8%)房价已经冲破了30000元/平方米价格跨度较大年夜主要因为房屋地段不合,以及房屋本身的楼龄、布局、朝向、楼层、装修等不合而导致

一线城市的溢出效应令类似燕郊这样的卫星城楼市受到显着影响

燕郊房价样本

环一线卫星城因地舆位置上风而有着坚强生命力

早在上世纪初,先是英国,后来是美国,都提出过卫星城观点,初期的卫星城谓之“新城”,是接近大年夜城市、依赖此中间城区,或扩建原有小城镇,或在近郊旷地新建规模较小,也不集中,以致偶有无序伸展的状况,以此考试测验分化大年夜城市的压力

地处河北省界限的一个三角地带——燕郊,因其临近北京而自发发展一份2016年中国人口特大年夜镇前10名榜单显示,燕郊2015年常住人口75.0万,位列全国第一而从前间,燕郊辖区内只有8个村子庄,3.3万人口,是一个以农业临盆为主的京东小镇

受地缘身分影响,不少刚需购房者将燕郊列为首次置业的动身点,而这使得燕郊楼市在近十年来维持高速增长尤其在2016年间,受北京房价高企、当地不限购等诸多身分影响,燕郊楼市在一年间体现出强大年夜的溢出效应

根据搜房评估网的房价曲线图可以看出,从2016年头?年月燕郊房价就维持了较快涨幅,不停到2016年10月份阁下涨幅才开始放缓,从2016年10月到2017年2月间,燕郊房价开始呈现高位盘整

以燕郊楼盘天洋城为例根据链家网数据,2017年1月份天洋城成交了39套二手房,均价在29000元-31000元/平方米阁下,比拟2016年9月份天洋城二手房的价格略有上涨;而2016年7-8月份,同样小区成交的二手房均价普遍在23000元/平方米阁下;而6月份阁下,该小区大年夜部分成交的二手房还尚未冲破20000元/平方米;2016年事首?年月时,大年夜部分成交的二手房均价为15000元/平方米阁下

首尔甜城一期2017年1月份成交的11套二手房匀称价格在31000元/平方米阁下,比拟2016岁尾有小幅上涨,但变更不大年夜2016年事尾,该小区均价已经在27000元-29000元/平方米阁下,9月时一些朝向、楼层较好的房屋单价就已达到30000元/平方米以上;而7-8月时的均价还在20000元-25000元/平方米阁下6月大年夜部分成交均价都在18000元-19000元/平方米之间;2016年事首?年月时,该小区成交均价则在13000元-14000元/平方米阁下

南方财富网显示,在2016年10-11月时,燕郊二手房报价整体跨越了北京怀柔、密云、延庆这些远郊区县彼时,燕郊二手房挂牌均价达25684元/平方米,怀柔则为25162元/平方米燕郊新盘报价也逾越北京怀柔、密云、延庆等区县

崛起背后的溢出效应

梳理2016年楼市成长过程可以发明,有几个重大年夜政策影响了楼市变更

2016年2月19日下昼,财政部、国家税务总局、住房和城乡扶植部联合发出关于“调剂房地产买卖营业环节契税、业务税优惠政策”的看护,2月22日起,将履行新的税收政策契税方面,对小我购买家庭独一住房(家庭成员范围包括购房人、妃耦以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税这在必然程度上鼓励了刚需购房者购房

2016年5月25日,北京市“瞻望‘十三五’成长谱新篇”系列形势政策申报会上,北京市筹划委副主任王飞表示,现在的北京城市副中间便是原本通州新城的范围,面积大年夜约为155平方公里2017年北京市属行政单位将整体或部分迁入通州而在备受关注的通州与东部地区、分外是廊坊北三县(三河、大年夜厂、喷鼻河),未来将加强跨界地区统一管控,统一筹划,包括合营讲明、划定城市开拓界限和大年夜尺度扶植绿色空间

被定义为讲明中间城人口和功能的同时,京津冀增量节制也随即被提为主题

2016年5月,国土资本部、国家成长革新委联合印发了《京津冀协同成长地皮使用总体筹划(2015-2020年)》

详细而言,减量优化区必要经由过程扶植用地“减量瘦身”倒逼城市功能提升;存量挖潜区以存量扶植用地布局和结构调剂为主;增量节制区重点保障根基举措措施和公共办事用地,节制区域新增扶植用地;适度成长区是承接北京非国都核心功能和京津财产转移的主要区域,应向导人口财产合理集聚,适度增添区域新增扶植用地规模

也便是说,节制新建开拓,成为燕郊楼市的主要特征

环一线城市的未来

21世纪经济报道记者同时察看了长三角和珠三角周边的卫星城值得留意的是,其他区域的卫星城在近年来也体现出较为显着的溢出效应

以上海周边的昆山为例昆山位于江苏省东南部,是姑苏市下辖县级市,地处上海与姑苏之间,从昆山到上海全程约60公里,高铁从昆山南到上海仅需20分钟阁下

中国指数钻研院2016年11月中国房地产指数系统百城价格指数显示,近一年来,涨幅最大年夜的并非一线城市,而是位于上海和姑苏之间的江苏昆山,涨幅达47.4%,新建室庐均价从1月逾9500元/平方米上涨到11月逾1.4万元/平方米其次是接近北京的河北廊坊,上涨42.3%北京购房需求的溢出效应直接推高了当地房价,同期涨幅43%接下来是南京、中山、合肥、惠州、东莞、珠海,涨幅都在30%以上

克而瑞钻研院阐发师杨科伟觉得,类似燕郊这样的卫星城房价上涨都是需求外溢的结果,是一线城市限购、房价贵、没相宜房源供应等身分综相助用带来的结果尤其是燕郊,在京津冀一体化和北京城市功能向外围讲明的筹划利好环境下,投资客也是趋附者众

杨科伟觉得,未来这种趋势不会改变,还会加强

(编辑:骆轶琪,邮箱:[email protected]

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